揭秘买房贷款计算公式：等额本息与等额本金，理财无忧！
在购房大军中，贷款买房成为许多家庭的选择，为了帮助购房者更好地了解贷款情况，本文将详细介绍买房贷款的计算公式，包括等额本息和等额本金两种还款方式，让您理财无忧。
等额本息还款法
等额本息还款法是指在贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息，这种还款方式的特点是每月还款额固定，便于借款人规划家庭支出。
计算公式如下：
月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数 / [(1 月利率)^还款月数 - 1]
- 贷款本金：借款人申请的贷款总额；
- 月利率：年利率除以12；
- 还款月数：贷款期限（年）乘以12。
若借款人申请贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，则月利率为4.9% / 12 = 0.4083%，代入公式计算，月还款额约为5428.93元。
等额本金还款法
等额本金还款法是指在贷款期限内，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金计算，这种还款方式的特点是每月还款额逐月递减，适合还款初期资金较为紧张的借款人。
计算公式如下：
每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 (贷款本金 - 已还本金累计额) × 月利率
- 贷款本金：借款人申请的贷款总额；
- 还款月数：贷款期限（年）乘以12；
- 已还本金累计额：每月已还本金累计之和。
若借款人申请贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，则月利率为4.9% / 12 = 0.4083%，代入公式计算，第一个月还款额约为5428.93元，以后每月递减，最后一个月还款额约为4281.07元。
选择合适的还款方式
等额本息和等额本金两种还款方式各有优缺点，借款人应根据自身情况选择合适的还款方式。
1、等额本息适合：
- 收入稳定，不希望还款额变动；
- 需要提前规划家庭支出。
2、等额本金适合：
- 还款初期资金较为紧张；
- 希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出。
了解买房贷款计算公式对于购房者来说至关重要，通过合理选择还款方式，可以帮助您更好地规划家庭财务，实现理财无忧。